房貸基準利率首度下調，“剛需購房”正當時！

近期，房貸基準利率下調的消息引起熱議！

11月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新貸款市場報價利率（LPR）數(shù)據(jù)：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.8%，均較10月下降5個基點。

此次LPR利率下調對樓市有何影響？

其實，1年期LPR自實施新機制以來已下調過數(shù)次。而作為新發(fā)放房貸參考依據(jù)的5年期LPR在8月20日亮相后首次迎來下調。那么，這對于此次LPR利率下調對樓市會有何影響？

根據(jù)易居研究院《LPR房貸利率報告》，此次LPR基礎利率下調以后，全國統(tǒng)計的64個城市首套房月供壓力將會減少，對于一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款模式，過去月供額為5762元，而現(xiàn)在降低為5731元，月供壓力僅減少31元。

專家全面解讀

交銀國際董事總經(jīng)理洪灝：在“房住不炒”的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展成為當前市場的核心。5年期LPR下降5個基點將帶動房貸利率小幅下降，從而帶來購房成本降低，剛性需求在此基礎上得以釋放，或可為疲軟的樓市銷售帶來一定的支撐。若樓市銷售回暖，疊加LPR下調帶來的企業(yè)融資成本的下降，房企融資環(huán)境也將有所改善。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：整體看，預計房貸利率隨著LPR降低出現(xiàn)輕微下行將成為趨勢。降準與LPR降低的出現(xiàn)，對當下樓市有穩(wěn)定的作用，但目前的幅度還不足以導致市場出現(xiàn)再次反彈，整體年末房地產(chǎn)市場有望平穩(wěn)。

知名財經(jīng)評論員劉曉博：今天給房貸基準利率的5個點降息，是樓市的較大利好，傳遞了很強的政策信號。尤其對于“有顯著人口增量的高級別城市”的剛需購房者來說。

樓市或迎來重要的政策拐點

11月16日，央行發(fā)布2019年第三季度貨幣政策執(zhí)行報告。報告中有關于房地產(chǎn)市場的表述為：按照“因城施策”的基本原則，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

對比第二季度貨幣執(zhí)行報告，刪除了“房住不炒”的表述。曾擔任過央行調查統(tǒng)計司司長、退休后目前擔任央行參事的盛松成表示：“目前房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟中仍有著重要地位，在經(jīng)濟面臨下行壓力、地產(chǎn)拐點逐步形成的背景下，房地產(chǎn)調控不應再大幅收緊，保持整體調控穩(wěn)定在當前的水平是較為適宜的?！?/span>

“剛需購房”正當時！

根據(jù)以上專家的解讀，此次LPR利率下調對樓市并沒有太大的影響，不過購房成本降低，對“剛需購房”來說顯然是傳遞了很強的政策信號。

“剛需”就是“剛性需求”，買房者以自住為首要條件。剛需購房標準包含了地段、交通、商業(yè)、戶型標準、建筑、環(huán)境、健康、規(guī)劃、服務標準等九大方面。例如商業(yè)標準上，社區(qū)步行10分鐘可到達區(qū)域的商業(yè)圈（包含超市、農(nóng)貿(mào)市場）。

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